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  这个周末，西城学区的话题已经退下热搜，西安现二手房指导价的新闻又让西部人民吃了一惊，不过西安已经连续涨了64了月了，也该歇歇啦！

  好了，言归正传，，在不知不觉中，通州从17年的高点已下探了近30%，加上双限购的政策约束，曾经一度冰封，经过了四年多，通州的楼市也开始有了回暖的趋势。在目前北京热点板块高歌猛进的时期，反而显得通州是一个需要我们来关注的不错板块。

  有粉丝说怎么听上去跟京贸国际城这么像啊？这俩楼盘是一个开发商啊，天旭运河房产公司做的第三个住宅项目，这是通州本土的开发商，因此拿到的地块都不错！

  占地18万平方米，东西两个区，16栋板楼，72-140现房，注意是现房，即买即住，有一部分还是精装交房的呢，对于我这种懒人来说，还是喜欢精装交房滴项目！一梯一户或者一梯两户，南北通透，明厨明卫，符合改善型住宅的要求；7月3日刚刚开盘了东区的4栋楼，精装交房，90-150平米，均价64000左右。西区还有72-140平米的现房是毛坯交房；

  现房的好处是样板间就在实体楼里，进入小区大门后，是一个特别壮观的瀑布景观，的确还有气势恢宏的意思；我发现了这个楼盘的一大特点，就是楼间距，问了一下，96米，这可是比较少见的，小区的绿化做的不错，希望后期能够保持！物业是京贸自己的物业，在通州地区也还可以，物业费是4.98，这样的一个东西吧，通常来说一分一分货，京城楼市已确定进入存量市场，一个好的物业对于未来的升值来说作用很大，这一点是经过市场检验的，不信你看看同一板块

  项目所在区域属于城市副中心的居住核心区也属于原来的老区，离运河商务区15分钟左右的车程，去北京市政府需要20分钟，还是需要两脚油的；给我的感觉有点类似亦庄的河西区，纯住宅区域。

  为了粉丝们，我特地查了一下通州的规划图，项目所在的区域在这个蓝色的03组团内，这个蓝色片区是更新改造组团，绿色创新示范组团，橙色是城乡统筹组团，从名称上看，绿色最有希望，蓝色其次，橙色就呵呵了。

  京贸国际公馆在广渠路二期的出口南大概5分钟就到了项目，我从亦庄过来开了28分钟，八通线公里，并不算近哦，现在的人真的是一步也不想多走，紧邻广渠路快速路二期，八通线，京哈高速以及建设中的7号线号线万盛西站；小区离这些共公交通最少也要骑个共享自行车，要不的确还是有点远的...

  我是自驾过来的，从广渠路下来5分钟就到了售楼处，我提了一个问题，要坐地铁的话还要一公里多才能到最近的果园站，售楼处的小姐姐特自豪的说十四五规划中的m104号线米，可以换乘和接驳其他线号线。但对售楼小姐姐的话我还是有一点点拿不准，因此，我又查了通州的地铁规划，果然有出入。这个m104 的确有，对照地图项目位置大概在半壁村这一站，但只是十四五提到的储备项目，意味着将于下一个五年（2026-3030）开工，并在2035年建成，这时间的确是长远规划啊。。。

  点评：无论是自驾还是公共交通，都属于一般水准，对于自驾的人来说更友好，但乘地铁要更方便的线线的落地啦；当然，体力好的话也可以步行或者骑车去果园站。

  小区内部就有一个公立的幼儿园，小区对面就是通州最好的潞河中学附属学校（小学），直升通州最好的初中运河中学，至少在通州这教育资源还是一流的，潞河中学今年的高考分排到了北京的第44名，步行5分钟，这个距离对我这种老母亲真的是很友好；

  点评：虽说通州教育资源不如传统的东西海，但随着通州高端人口的流入，整个板块的规划逐步落地，生源质量一定会慢慢的高，未来可期；

  我到项目周围转了转，东门离永辉超市不到400米，这个距离我喜欢；离著名的通州万达广场差不多三公里多，开车需要13分钟，打车大概15块钱。还有东直门中医院不到一公里，走着也就10分钟吧，离潞河医院（三甲医院）3公里，打车10分钟能到；生活配套还是很方便的，能够很好的满足日常生活需求；尤其是周边的小型教育学习管理机关很多，估计由于挨着潞河中学附属学校，课外教育很发达啊！

  对于吃货来说，到哪里都要看看有没有美食，到小区外面转了转，500米之内饭馆还真不少，潇湘码头、九门轩烤鸭店、麦当劳、海鲜烧烤，大鸭梨，够吃一段时间呢，不下馆子叫外卖应该很快能够吃到嘴里！

  下面这张图是政府对这个街区的规划，明确了教育、文体设施、医疗养老以及公共服务设施的数量，作为一块以居住功能的用地，这一片的配套还是可圈可点的。

  听售楼小姐姐说，19年的时候，通州就规划要建立36个家园中心，这就是这里面一个，0301街区家园中心；啥叫家园中心通俗讲就是在步行5-15分钟的时间内能够达到各种便民服务设施，享受到商业、绿地、儿童游乐、老年看护等便民服务，实现一刻钟社区服务圈覆盖。

  点评：闭上眼睛想想就美，家里的孩子能够上通州最好的学校，老人也有看护等服务，没事在绿树成荫的小区里转转，跟邻居们聊聊，这感觉挺爽！

  这次看了77和92的两种户型，项目还有126、140、150的房子，你们可以根据需求选择；

  这个小两居能做到南北通透，厨房是明厨，不过这个户型的客厅和餐厅并非直接朝南，采光一般；值得一提的是，这个户型的客厅有10平米左右的赠送，有了这10平米，客厅一下显得很大，这个户型总结是499万起精装交房。

  先看看这个边户的92平的房间，层高2.9米，能做到明厨明卫，而且赠送了一个小房间大概12～13平米，可以做书房可以做次卧，你说香不香？

  可以感受一下房间的整体情况和装修情况，反正样板间就在11号楼的8楼，总高27层，也只有这栋楼才有这种精装修的三室一厅1梯2户的户型，东边户已经卖的差不多了，这个户型还剩西边户。

  再看看另一个92的中间户，这也是三室一厅明厨明卫，不同的是中间户是连廊户，相对来说私密性不如边户，但是价格更便宜一些，588万起，性价比不错。

  精装修交房时的卫浴都是都是科勒的，地面墙面是冠军品牌的，橱柜是科思本尼的，木地板是晟郡实木复合木地板，墙纸是artrast的，顶棚是多乐士涂料，站在房间里已经没什么味道了！

  站在8楼的样板间往外看去，视野开阔，小区也也是郁郁葱葱，走在林荫大道上，还真有点岁月静好的赶脚。。。

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